表面利回り５％って(笑)
こんにちは
不動産投資案件でポイントをゲットするマイル乞食な陸マイラーとしては
不動産投資案件で面談のみで
一撃高額ポイントをゲットするのは
美味しいのですが
サブリース問題の被害者のことを考えると…
まあ、この不動産投資案件で面談というのは
ある程度、鴨になる程度の条件が必要となるわけです。
面談をしたいなと営業マンが喰いついてこないとダメなんです。
カボチャの馬車のように銀行の融資審査に通る条件が必須となるわけです。
売りつける物件は
ものすごくマージンをのせているからこそ
販管費も掛けられるのでしょうね。
３５年ローンで
終われば、資産になりますって
今のボロボロ住宅は築４０年
ひどいっすよ
こんなもん、家賃を大幅に下げるかリノベーションしないと誰も住まないよ
そんな説明する業者なんて
いねえよな
ということで
また、餌食になる営業マンには悪いけど
ポイントgetさせていただきますよ。
私も業種は違うがセールススタッフだったから
話を合わせるのは割と簡単なんよね(笑)
金ないし
不動産には興味なし
今のボロボロ住宅も住めば都ですよ！
昔から定住したことないから
どこでも生きていけるわ
不動産について
台湾ネタとは離れますが
台湾も台北では不動産バブルな感じです。
東京や大阪もタワーマンションのバブルですね！
不動産暴落は、あるのか？① 住宅ジャーナリスト榊淳司氏が大暴露⑤ - YouTube
この人の話が、僕の考え方に近いかなあと思って
面白いなあと見ちゃいました！
えっと、不動産投資にもつながりますが
僕は持たない、借りる生き方をしたいと思います。
そうすれば、台北移住するという選択肢も見えてくるし
隣に変な人が住むというリスクからの回避もできます。
地震などの災害リスク・・・
引っ越したら終わり・・・
そして、持ち物が少なかったら引っ越しも楽なので
物も要りません。
それでは
台湾鉄路の事故について
おはようございます
プユマ號、なかなか予約が取れないのよね。
全席指定で無坐(立席特急券)での乗車は認められていない。
そんな人気の高いプユマ號が脱線事故を起こしました。
事故に感じからすると、福知山線脱線事故と同じくカーブでの速度超過が主因なように思いますが
なぜ速度超過になったのかの原因究明が急がれるところです。
遅れてもいいので
安全運転が一番ですから
制限速度は守って欲しいものです。
制限速度は安全速度ではなく
乗り心地で設定されているので
大幅な速度超過が無い限り脱線などしません。
と言うことは、カーブに対する安全装置が働いても
ブレーキが故障して減速しなかった。
運転士がカーブを通過する前に加速して回復運転をしてしまった。
安全装置が故障もしくは意図的に切られていて、安全装置が働かない状態だったかのいずれかが
事故に直結したように思います。
事故で亡くなられた方の御冥福をお祈りいたします。
不動産投資案件について・・・
おはようございます
不動産投資について
素人ながら書いてみたいと思います。
素人が不動産投資して、儲けるなんて無理なんだと思います。
それなりに勉強すれば、良いかもしれません。
でも、玄人の不動産業者には素人は勝てないと思います。
儲かるなら玄人の不動産業者が僕ら素人には販売しないでしょうから…
全国にある大東村や２１タウン、積水村は相続税対策がメインで
賃貸で利益が出る訳じゃないでしょう。
ボロ儲けなら直営でやりますから
建てさせては儲け
サブリースの手数料で儲け
修繕で儲けるというビジネスモデル。
よく考えたなあと…
不動産業者は一切のリスクを負っていません。
賃貸アパート経営しているオーナーがすべてのリスクを負っています。
ワンルームマンション投資も同様ですね。
まあ、オーナーが死ねば団信の生命保険で借金がチャラになるので
生命保険になるというのは嘘じゃないですけど
不動産業者も銀行も損をしないように
うまいことやってます。
ポイントサイトで
面談終了で高額ポイントをもらえるカラクリは
不動産投資物件を売りつける業者はマージンが大きいからです。
素人でも分かりますよね。
なので、ポイントをゲットしにいくには好都合なのです。
まあ、問題は業者が喰いついてくる最低限のステータスというか
業者さんのターゲットとなる条件をクリアしてないと出来ないポイント案件なのと
１業者につき１回だけという期間限定でポイントアップしている期間を狙うというのも
大切です。
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僕はポイントだけをいただく、貧乏サラリーマンですけどね！
でも、不動産投資の面談をすれば、１～３万円分のポイントをくれたりしますから
毎週末に面談を行えば、月数万円のお小遣いゲットも可能ですよ！
貧乏性なので、一生賃貸、社宅、実家に寄生するだけです(笑)
その中でも、社宅や借り上げ社宅というのはコスパ的には最高です！
借り上げ社宅はマジ最高(笑)
社宅は周りが同じ会社の人間なのでセキュリティ面では最高だが
少々面倒なこともあるけど、安さは借り上げ社宅同様で
住宅費を気にしないで貯蓄に回せます。
分譲マンションの固定資産税＋修繕積立金ぐらいで住めるんですから
コスパは最高です。
僕みたいな安月給な平サラリーマンがタワーマンションを買ったら地獄ですよ！
固定資産税、駐車場代、修繕積立金、共益費・・・
ちょっと、郊外の大東村の家賃ぐらいになるのでは・・・
これに住宅ローンって・・・
まあ、積水村や大和村は＋１万ぐらいだけど建物はしっかりしているので
そっちに住んだ方が楽。
だって、車にすぐ乗りこめるしね！
タワーマンションを見学に行ったけど、エレベーターまで遠いし…
駐車場も迷路やし…
大東村は車にすぐに乗りこめて楽だった！
車までの距離は一戸建感覚だよ！
新築の積水村や大和村を渡り歩いた方がええんじゃねえかと思う私でした！
でも、コスパがいい社宅や借り上げ社宅に住めるうちは
私は社宅族を続けます(笑)
同い年のボロボロ社宅…平成も残り半年で終わるのに昭和な住宅だけどね！
貧乏生活を楽しみます。
海外旅行に行って、貯金もする生活なんて住宅ローンを抱えたら無理ですから…
それでは
ほんとに安月給の身には助かります。
おはようございます
旅行が趣味なんですが、給料が安くて…
頑張って出世しようなんて思ってても
そこまで出世することもないし…
ゴマすり社員になるのも嫌だし…
そんな私はポイントサイトでポイントを貯めて、ポイント交換サイトでポイント交換して、航空会社のマイレージに換えて飛行機に乗ってます。
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思い出の家族旅行は父の運転するスカイラインGTでのドライブ旅行。
当時はカセットテープから流れる音楽を聴きながら、地図を片手に迷いながらのドライブ。
高速道路を法定速度で走っていた父がパトカーに止められた。
通行車線に車が走ってないのに追い越し車線をずっと走っていて
止められたのだ。
当時は保養所か保養所契約しているホテルに泊まるのがほとんどだったから
ヒルトンなんて高級なホテルに泊まった記憶はないですね！
結婚してからはありますけど…
今、働いている会社は保養所を全部売却しちゃったからなあ！
まあ、今のトレンドなんだけど…
別府温泉の保養所で食べた城下カレイが一番美味しかったように思います。
保養所だから原価で薄造りだった。
懐かしいなあ。
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家族旅行に行くのが今の私のトレンドです。
それでは、良い旅を！
２０年前にホームページを立ち上げて…
今週のお題「わたしのインターネット歴」
２０数年、インターネットを愛用してます。
今の若い人はダイアルアップを知らないやろうね。
電話回線のモデムは遅かった。
ＩＳＤＮでやっとつなぎ放題が出たんかね。
ＡＤＳＬでやっと動画がまともに見れたね。
これもすぐに飛びついた。
ＰＨＳ回線を使ったつなぎ放題のモバイル機器も買ったね。
光回線もすぐ入れた。
WiMAXはつなぎ放題で
そこそこ速かったのにWiMAX２になったら
高いし、つなぎ放題じゃないし
結局、光回線を導入したけどマンションタイプは
夏休みが遅い(笑)
ガキが動画を見るんやろうね！
２０年前にホームページを作ったけど１５年放置
数年前まで、検索したら出てきてたけど
どうなったんだろうか…
それじゃあ
不動産投資は不動産屋が儲かるだけ
おはようございます
姫路には
とく也不動産（有）というカオスな不動産屋があるそうですが
どうなったんでしょうか？
どうも貧困ビジネスで儲けていた？みたいです。
「生活保護 姫路で実績ナンバー１」
というのが、キャッチフレーズでしたから
まあ、それはさておき
不動産屋さんは潤沢な広告宣伝費をかけて宣伝し
見学や話を聞くだけで、商品券くれたり
くじ引きをやったりと
金掛かってるなあと思う。
でも、あれって不動産の中に
たっぷりマージンを上乗せしてるから
その原資があるんだよね～と当たり前のことを思ってしまった私。
ポイントサイトの案件で
投資用中古マンションで資産形成を…とかいうけど
ホントに儲かるなら不動産屋が自分で賃貸して家賃で稼げばいいじゃんと思うのだが…
おそらく家賃収入じゃ儲からないから
売買で儲ける。
管理受託やサブリースなどの管理手数料でリスクなく儲ける。
会社が傾いたり、悪評が立てば計画倒産して
何食わぬ顔で新会社設立(笑)
まあ、商売だから利益を乗せるのは当然なんだけどね。
まあ、話だけ聞いて
僕は買いません。
僕は所有しない主義なんで(笑)
自宅も持ち家じゃないし
賃貸でいいよ
将来は台湾に賃貸で住みたい！
中古ワンルームマンション投資は僕に資産では赤字です。
ローン返済中に死ねば、団信の生命保険からローン残額が支払われるので
遺族には家賃収入という遺産だけを遺せるとは思いますが…
近所のタワーマンションを投資用に買おうと思ったが
田舎じゃ、高い家賃を払ってくれる人がいないのよね。
東京じゃないとね(笑)
投資用中古ワンルームマンションはお医者さんが騙されて買っているとの噂があります。
タワーマンションを投資用に賃貸している人は愛人などに賃借人になってもらって
愛人が家賃を払っている形にして税金対策と妻対策をしているとも聞いたりします。
まあ、僕はポイント乞食するだけです。
それでは
日本酒について
こんにちは
毎日、暑いですね
広島をはじめとする西日本豪雨災害を応援するために
獺祭島耕作を５本買うことにしました。
最近、お気に入りの酒屋で
日本酒ナビゲーターを取ってから
日本酒はちゃんとした酒屋で買っています。
たまに近所のスーパーが謎の仕入れで
ちゃんとした酒を格安で売っているのが不思議(笑)
先月、瓶詰めしたばっかりの夏の限定酒を１４％引きとかで売っている(笑)
隣には濾過しすぎて、よくわからない味の灘の酒は長期に売れ残っている(笑)
賀茂鶴は好きなので
スーパーでお酒買っちゃ行けないルールを無視して買っちゃいました(笑)
まあ、ビールは無視して買っている。
スーパードライやプレミアムモルツなどの大手ビールメーカーの商品は
イオンが自社でチャーター便のトラックを用意して物流センターに入れるから
余所より断然安い。
イオンの場合は企業努力だと思う。
獺祭などの人気の日本酒は、特約店じゃないから仕入れが直接できないから
すごいプレミアム価格になってる。
久保田の萬寿とかもね。
本格焼酎にしても佐藤や魔王が１０倍ぐらい高い…
酒は
ちゃんとした酒屋で定価で買いましょう。
日本酒、ビールは温度管理がされていないと
不味くなるからね！
我が家には、ふるさと納税で
第二の故郷、宮崎に寄付して
ビールが大量にある。
あと、台湾ビールも(笑)
ちょっと、この暑さで管理が大変(笑)
ということで
普段は広島や岡山の日本酒は買わないという方も
買って、飲んで被災地を応援してください。
酒蔵さんも被災しているのに
近所に仕込み水の井戸を開放されてました。
出荷できなくなった酒もあるそうです。
その中には瓶詰めして出荷待ちの商品もあるそうです。
僕は被災地の日本酒を買って応援します。
もちろん、引き続き福島の日本酒も買いたいです。
台湾は着いた空港の台湾銀行で両替するのがレートがいいのか？
台湾の空港に着いたら
すぐに空港の台湾銀行で
いつも両替するのですが
手数料３０元(日本円で120円弱)掛かりますが
市中とレートも変わらないし
手続きが楽なので
いつも両替しているのですが
現金がなくなり
海外キャッシングすることに
セブンイレブンのＡＴＭは１００元のＡＴＭ手数料が掛かると表示され
別の銀行のＡＴＭは手数料タダだったので
迷わず、銀行のＡＴＭでキャッシングしたよ。
手数料タダでした(笑)
４０００元をキャッシングして
４６日間の金利手数料が３３０円プラスしても
クレジットカード会社からの請求額が14850円ぐらいでしたので
両替所で両替する方が得なような…
あくまでも、個人的な条件でしたので
困った時は海外キャッシングも利用してみましょう。
では
ファイナンシャルプランナー３級
来月の試験
受けます。
受かれば、２級を目指して頑張ります。
ファイナンシャルプランナー３級の勉強をした結果として
ワンルームマンション投資には
不動産屋さんのいう生命保険代わりになりますよというのは嘘ではない。
でも、生きてるとリスクが高い(笑)
住宅ローンと一緒で
死んだら団体信用保険が適用されて債務がチャラになる。
だから、遺族に残せる。
ローンなしで、家賃収入ということ…
うちの親父も自宅のローン、一括返済出来るのに定年前まで
払わなかった(笑)
死んだら払わなくていいから(笑)
あと住宅ローン減税を現役中は受け続けるため
住宅ローン減税の期間が終わり、定年直前に全額一括返済しよったわ。
そういうサラリーマンも多いでしょうね。
岡山空港からタイガーエア台湾に乗ってみた(笑)
駐車場が無料ということで遠方からの利用者も多い岡山空港
タイガーエア台湾が桃園空港ゆきを飛ばしています。
キャンペーンで往復の総額が13800円ぐらいだったから
先週、飛んできたニダ。
手荷物10キロまで無料なので
バニラエアみたいに7キロじゃないから
神経質になる必要性はないのがいいね
ＬＣＣは荷物などが大手と違って気にしないといけないけど
慣れたら気楽
帰国したら税関職員に
なんで岡山空港なの？
と訊かれました。
ただただ、安かったんです。
と答えておきました。
岡山空港の近辺は水害がなかったが
近くの真備町は今も大変みたいです。
倉敷駅周辺美観地区へ観光に行ってあげてください。
また、東広島市なども水害が未だに爪痕を残してますが酒蔵通りは無事です。
観光に来てください。
風評被害で観光客が減っています。
観光することでも被災地を助けることになります。
日本酒の酒蔵も被災している酒蔵さんもあります。
広島や岡山の日本酒を買ってください。
でも、日本酒はちゃんとした酒屋で定価で買ってください。
品質管理がデタラメな場合があるので、ちゃんとした酒屋でお買い求めされることをオススメします。
僕も福島、広島の日本酒を買って被災地を応援します！
