台湾好きの茶屋太郎の徒然記

趣味は旅行。呑み鉄や台湾に行くのが好きです。陸マイラーについても書いています。

不動産投資案件について・・・

おはようございます

 

不動産投資について

素人ながら書いてみたいと思います。

 

素人が不動産投資して、儲けるなんて無理なんだと思います。

それなりに勉強すれば、良いかもしれません。

 

でも、玄人の不動産業者には素人は勝てないと思います。

儲かるなら玄人の不動産業者が僕ら素人には販売しないでしょうから…

 

全国にある大東村や21タウン、積水村は相続税対策がメインで

賃貸で利益が出る訳じゃないでしょう。

ボロ儲けなら直営でやりますから

 

建てさせては儲け

サブリースの手数料で儲け

修繕で儲けるというビジネスモデル。

よく考えたなあと…

 

不動産業者は一切のリスクを負っていません。

賃貸アパート経営しているオーナーがすべてのリスクを負っています。

 

ワンルームマンション投資も同様ですね。

まあ、オーナーが死ねば団信の生命保険で借金がチャラになるので

生命保険になるというのは嘘じゃないですけど

不動産業者も銀行も損をしないように

うまいことやってます。

 

 

ポイントサイトで

面談終了で高額ポイントをもらえるカラクリは

不動産投資物件を売りつける業者はマージンが大きいからです。

素人でも分かりますよね。

なので、ポイントをゲットしにいくには好都合なのです。

まあ、問題は業者が喰いついてくる最低限のステータスというか

業者さんのターゲットとなる条件をクリアしてないと出来ないポイント案件なのと

1業者につき1回だけという期間限定でポイントアップしている期間を狙うというのも

大切です。

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僕はポイントだけをいただく、貧乏サラリーマンですけどね!

でも、不動産投資の面談をすれば、1~3万円分のポイントをくれたりしますから

毎週末に面談を行えば、月数万円のお小遣いゲットも可能ですよ!

 

 

貧乏性なので、一生賃貸、社宅、実家に寄生するだけです(笑)

その中でも、社宅や借り上げ社宅というのはコスパ的には最高です!

借り上げ社宅はマジ最高(笑)

社宅は周りが同じ会社の人間なのでセキュリティ面では最高だが

少々面倒なこともあるけど、安さは借り上げ社宅同様で

住宅費を気にしないで貯蓄に回せます。

分譲マンションの固定資産税+修繕積立金ぐらいで住めるんですから

コスパは最高です。

 

僕みたいな安月給な平サラリーマンがタワーマンションを買ったら地獄ですよ!

固定資産税、駐車場代、修繕積立金、共益費・・・

ちょっと、郊外の大東村の家賃ぐらいになるのでは・・・

これに住宅ローンって・・・

まあ、積水村や大和村は+1万ぐらいだけど建物はしっかりしているので

そっちに住んだ方が楽。

だって、車にすぐ乗りこめるしね!

タワーマンションを見学に行ったけど、エレベーターまで遠いし…

駐車場も迷路やし…

大東村は車にすぐに乗りこめて楽だった!

車までの距離は一戸建感覚だよ!

新築の積水村や大和村を渡り歩いた方がええんじゃねえかと思う私でした!

でも、コスパがいい社宅や借り上げ社宅に住めるうちは

私は社宅族を続けます(笑)

同い年のボロボロ社宅…平成も残り半年で終わるのに昭和な住宅だけどね!

貧乏生活を楽しみます。

海外旅行に行って、貯金もする生活なんて住宅ローンを抱えたら無理ですから…

 

 

それでは